（惠之美集團物業(yè)服務項目均為“福星系”樓盤。圖片來源：公司官網）曾在武漢市城中村改造、舊城改造大潮中實現(xiàn)快速發(fā)展的湖北福星科技股份有限公司正試圖通過對外并購，加強傳統(tǒng)房地產主業(yè)和物業(yè)服務間的業(yè)務協(xié)同效應。

根據福星股份公告，7月22日，福星股份與湖北琛瑞企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“湖北琛瑞”）簽訂《股權收購框架協(xié)議》，擬以自有資金收購湖北琛瑞持有的惠之美生活服務集團有限公司（以下簡稱“惠之美集團”）100%股權。

福星股份方面表示，本次交易不構成關聯(lián)交易，預計不構成重大資產重組。不過，《中國經營報》記者在采訪中了解到，惠之美集團與福星股份關系匪淺，系福星股份全資子公司福星智慧家生活服務有限公司（以下簡稱“福星智慧家”）物業(yè)服務核心聯(lián)盟企業(yè)?；葜兰瘓F官網公布的18個服務項目也均為“福星系”房地產項目。

7月25日，福星股份證券及投資者關系管理部負責人在接受記者采訪時表示，福星股份擬收購惠之美集團100%股權，主要是出于加強房地產主業(yè)與物業(yè)服務之間的業(yè)務協(xié)同效應，看中惠之美集團的全鏈條服務體系和豐富的物業(yè)管理經驗，有助于為福星股份的經營發(fā)展帶來積極影響?！澳壳?，雙方只是簽署了框架性協(xié)議，還存在一些不確定性?！痹撠撠熑藦娬{。

擬全資收購物業(yè)聯(lián)盟企業(yè)

根據公告，福星股份將以現(xiàn)金收購方式，按照雙方協(xié)議約定確定的股權轉讓對價，收購湖北琛瑞持有的惠之美集團合計100%股權。付款方式及進度由各方另行協(xié)商確定?！氨敬问召徥马椛写嬖诓淮_定性。在后續(xù)推進過程中，福星股份擬全資收購惠之美集團物業(yè)聯(lián)盟企業(yè)將變親兒子？可能面臨相關方基于盡職調查和商談過程中的實際情況，而使收購方案變更或推進進度未達預期的風險。”

福星股份在公告中披露的數據顯示，截至2023年12月31日，惠之美集團總資產7.58億元，負債6.47億元，凈資產1.11億元；2023年度收入5.59億元，凈利潤0.35億元。員工約2000人，在管項目近100個，服務面積超2000萬平方米。

公告稱，惠之美集團主要包含三大業(yè)務板塊，即基礎物業(yè)服務、業(yè)主增值服務和其他增值服務。公司創(chuàng)立于2001年，是國內一流的社區(qū)生活運營商和綜合設施服務商，位列2024年中國物業(yè)服務百強企業(yè)第43位。

“經過23年發(fā)展，惠之美集團目前已形成涵蓋住宅物業(yè)、商辦公建物業(yè)、資產運營、城市及市政服務、電梯工程、樓宇智能化、社區(qū)生活服務等全鏈條服務體系，形成立足武漢、輻射全國的業(yè)務格局。”福星股份方面在公告中表示。

事實上，福星股份和惠之美集團有著諸多關聯(lián)。根據福星股份控股股東福星集團控股有限公司（以下簡稱“福星集團”）官網信息，在“福星物業(yè)”板塊，福星智慧家成立于2015年10月16日，系福星股份全資子公司，注冊資本5億元。

“截至目前，福星智慧家聯(lián)盟企業(yè)服務面積在全國范圍內達到2.53億平方米，服務800萬人，成為行業(yè)發(fā)展迅猛的平臺型企業(yè)。”福星集團官網信息顯示，武漢惠之美物業(yè)服務有限公司（2020年10月12日更名為“惠之美集團”）作為核心聯(lián)盟企業(yè)，擁有國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質。

記者查詢惠之美集團官網發(fā)現(xiàn)，在“服務項目”介紹欄共有18個房地產項目，均為“福星系”開發(fā)的樓盤，大多由福星股份旗下房地產開發(fā)公司福星惠譽控股有限公司（以下簡稱“福星惠譽”）開發(fā)，樓盤名稱也全部冠以“福星惠譽”或“福星”字樣。例如，福星惠譽月亮灣壹號、福星惠譽東湖城等均為武漢市知名房地產項目。

另據天眼查信息，惠之美集團曾與福星智慧家全資子公司福星智慧家（武漢）投資有限公司在2015年11月13日共同出資設立智慧家湖北投資中心（有限合伙），各持股50%。不過，智慧家湖北投資中心（有限合伙）和福星智慧家（武漢）投資有限公司已分別于2017年11月16日和2018年2月28日注銷。

對此，上述福星股份負責人告訴記者，2015年12月，福星智慧家舉辦“福謀共贏星邀天下——智慧家品牌發(fā)布會暨物業(yè)眾籌啟動儀式”，主要通過物業(yè)眾籌模式，開啟福星智慧家社區(qū)生活服務平臺，締造互聯(lián)網新常態(tài)下的智慧生活生態(tài)模式向“物業(yè) 互聯(lián)網”轉型升級，挖掘社區(qū)O2O商業(yè)價值?！按舜问召徎葜兰瘓F100%股權，有助于福星股份進一步提升產品力、服務力，目前處于洽商階段，未來存在不確定性?！?/p>

“本次收購有利于進一步加強公司房地產主業(yè)與物業(yè)服務之間的業(yè)務協(xié)同效應，對公司的經營發(fā)展具有積極影響，符合公司長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃?！睂τ谏鲜鍪召徥马棇镜挠绊?，福星股份方面在公告中表示，收購完成后，公司可以更好地專注于長期戰(zhàn)略，更加精準地進行地產與物業(yè)之間的資源共享和整合，有助于公司進一步提升產品力、服務力，助力公司長遠可持續(xù)性發(fā)展。

轉型探尋“第二增長曲線”

官方資料顯示，福星股份專注于房地產和金屬制品兩大業(yè)務板塊，主要業(yè)務包括房地產開發(fā)與銷售，以及金屬制品的研發(fā)、生產與銷售。其中，房地產業(yè)務立足武漢核心區(qū)域，開發(fā)產品以住宅地產為主、商業(yè)地產為輔，主要通過“城中村改造”和“舊城改造”等城市更新開發(fā)模式展開。

在福星股份主要子公司中，福星惠譽主要業(yè)務為房地產開發(fā)及銷售，2023年實現(xiàn)營業(yè)收入44.43億元，凈利潤2.02億元；湖北福星新材料科技有限公司主要業(yè)務為金屬制品制造與銷售，2023年實現(xiàn)營業(yè)收入11.09億元，凈利潤0.78億元。

近年來，福星股份也一直在探尋“第二增長曲線”。今年7月6日，福星股份公告稱，為推進未來整體戰(zhàn)略實施，加快圍繞新質生產力轉型，福星股份擬與湖北融漢工錦私募股權基金管理有限公司共同設立福星新質生產力轉型基金（有限合伙），基金規(guī)模為20億元。其中，福星股份作為有限合伙人，認繳出資不超過基金規(guī)模的60%。

根據公告，福星新質生產力轉型基金（有限合伙）存續(xù)期7年，其中投資期5年，退出期2年?；饘⒅饕顿Y生物醫(yī)療、人工智能、新能源、新材料等行業(yè)，以及其他符合福星股份產業(yè)升級和轉型需求的行業(yè)。

福星股份提名北京儒意欣欣影業(yè)投資有限公司（以下簡稱“儒意影業(yè)”）創(chuàng)始人柯久明為董事也引發(fā)外界關注。7月24日，福星股份公告稱，經控股股東福星集團推薦，提名柯久明為公司第十一屆董事會董事候選人。

據相關媒體報道，福星股份相關負責人表示，地產和影視文化的碰撞，將是公司未來轉型方向之一?！按舜卧鲅a柯久明為董事，希望雙方能夠將各自在地產和影視文化上的資源進行共享和互換?！?/p>

天眼查顯示，2017年，福星股份曾與儒意影業(yè)、湖北知音動漫等共同成立福星影視文化有限公司。不過，該公司已于今年4月19日因決議解散而注銷。

2017年至2018年，福星股份全資子公司武漢福星文化發(fā)展有限公司投資參與拍攝了4部影視劇，投資金額共計6200萬元。

值得注意的是，2023年12月，福星股份通過向特定對象實際發(fā)行A股股票方式募集資金8.14億元，扣除發(fā)行費用后實際募集資金凈額8.06億元。根據2023年年報，截至2023年年底，福星股份已使用募集資金5.45億元，尚有2.61億元未使用，其中2億元用于臨時補充流動資金。

“經過多年的探索和努力，公司已建立起成熟、完善的投融資體系，能夠通過多元渠道獲取資金，本次成功向特定對象發(fā)行股票，一方面得益于公司穩(wěn)健經營，另一方面是在資本市場擁有良好聲譽。公司較低的資產負債率以及多年來持續(xù)合理的綜合資金成本，系公司重要的核心競爭優(yōu)勢之一?！备Ｐ枪煞莘矫姹硎?。

（文章來源：中國經營網）